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  • 索 取 號: 741854396-04-2019-101060
  • 公開屬性: 主動公開
  • 發布機構: 廣州住房公積金管理中心
  • 發布日期: 2019-07-03 08:51:00
  • 信息名稱: 個人住房公積金貸款服務指南(廣清互貸)
  • 內容描述: 個人住房公積金貸款服務指南(廣清互貸)

個人住房公積金貸款服務指南(廣清互貸)

來源:廣州住房公積金管理中心 瀏覽次數: 字號:

本指南制定依據為《住房公積金管理條例》(國務院令350號)、《廣州-清遠對口幫扶總體工作方案(2013-2020年)》

 

一、貸款對象(同時符合以下條件)

1.連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上(自愿繳存職工因必須使用按月還貸方式償還貸款,暫時不能申請);

2.在廣州、清遠市范圍內繳存住房公積金;

3.在清遠市區、清新區、清城區等區域購買住房;

4.符合清遠市住房公積金貸款的其他規定;

5.通過廣清互貸政策貸款購房的廣州繳存職工,申請住房公積金提取時參照清遠當地提取政策執行,具體業務操作細則由廣州住房公積金管理中心另行制定。

 

二、住房公積金貸款額度

一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元,夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元。

實際可貸額度應按照以下倍數標準計算確定并不得超過最高貸款額度:

(一)購買家庭首套住房:

1.累計繳存時間在24個月(不含)以下的,可貸額度不超過公積金賬戶余額的8倍;

2.累計繳存時間在24個月(含)以上48個月(不含)以下的,可貸額度不超過公積金賬戶余額的10倍;

3.累計繳存時間在48個月(含)以上的,可貸額度不超過公積金賬戶余額的12倍。

(二)購買家庭第二套住房:

可貸額度不超過公積金賬戶余額的6倍。

 

三、首付款比例

1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;

2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;

3.對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為50%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;

4.暫不接受第二次住房公積金個人貸款及購買第三套自住住房公積金個人貸款;(清遠繳存公積金職工,公積金貸款次數的認定范圍是全國范圍內)

5.暫不接受第三次住房公積金個人貸款及購買第三套自住住房公積金個人貸款。(廣州繳存公積金職工,公積金貸款次數的認定范圍是廣州、清遠,系統自動判斷)

 

四、貸款年限

最長貸款年限為30年,且不超過法定退休后5年,男性法定退休年齡60歲,女性法定退休年齡55歲。夫妻購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

 

五、貸款流程

六、申請公積金貸款資料

一手房:

1、身份證、戶口本(帶原件)

2、婚姻狀況聲明(離婚的需提供離婚協議或法院判決書、民事調解書;喪偶的需提供喪偶證明)(原件)

3、商品房買賣合同(需提供預售證或房產交易中心備案證明)(帶原件留1份復印件)

4、首期收據和銀行票據(帶原件留1份復印件)

5、家庭名下房產登記情況(清遠當地查冊)(帶原件)

6、個人征信記錄(受理機構打印,原件)

 

二手房:

1、身份證、戶口本(帶原件)

2、婚姻狀況聲明(離婚的需提供離婚協議或法院判決書、民事調解書;喪偶的需提供喪偶證明)(原件)

3、購房協議(需房產交易中心鑒證)(帶原件留1份復印件)

4、首期收據和銀行票據(帶原件留1份復印件)

5、家庭名下房產登記情況(清遠當地查冊)(帶原件)

6、個人征信記錄(受理機構打印,原件)

7、房產證(舊)(帶原件留1份復印件)

8、評估報告(原件)

 

七、 個人住房公積金貸款的審批時限

自受理貸款申請之日起公積金中心應于7個工作日內完成審批工作(其中中心資格審批3個工作日,中心放款審批3個工作日,放款1個工作日)。準予貸款的應通知受托機構辦理貸款手續;不準予貸款的,應當說明理由。

 

八、 還款方式

(一)等額本金法     

(二)等額本息法

 

九、貸后業務

由于廣清互貸的特殊性,廣州繳存的職工,在辦理貸后業務時,可通過移動客戶端、網上業務大廳以及原貸款網點均可辦理;清遠繳存的職工,在辦理貸后業務時,暫時只能通過原貸款網點辦理。

 

(一)申請提前還款

借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。

1.辦理流程

1)一次性歸還本息

一次性歸還本息(即提前還清)的還款日根據借款人的需要進行選擇,當次提前還款不成功,可在下次再申請。

①網點申請:借款人提出申請(所有共同借款人均需到場簽字同意)→受理網點審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請表送至公積金中心留檔。還款日的選擇應在下一個固定還款日之前,且不能選擇申請當天及之后兩個工作日、固定還款日。

②手機端申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”手機APP或微信公眾號→查詢辦理→業務辦理→提前結清貸款→提交成功→償還貸款本息。還款日的選擇應在下一個固定還款日之前,且不能選擇申請當天及固定還款日(適用于廣州繳存的職工)。

③網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”官網→公積金查詢→個人業務→登錄“個人網上業務”→貸款業務→提前結清貸款申請→提交成功→償還貸款本息。還款日的選擇應在下一個固定還款日之前,且不能選擇申請當天及固定還款日(適用于廣州繳存的職工)。

2)提前部分還貸

提前部分還款日期為每月的固定還款日,當月提前還款不成功,可在下月再次申請。

①網點申請:借款人提出申請(所有共同借款人均需到場簽字同意)→確認提前還貸金額和提前還貸日期→受理網點審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請表送至公積金中心留檔。

②手機端申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”手機APP或微信公眾號→查詢辦理→業務辦理→部分提前還款→提交成功→償還部分貸款本金(適用于廣州繳存的職工)。

③網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”官網→公積金查詢→個人業務→登錄“個人網上業務”→貸款業務→部分提前還款或縮期申請→提交成功→償還部分貸款本金(適用于廣州繳存的職工)。

2.申請條件

1)該筆貸款已成功放款半年以上;

2)申請人當前狀態下沒有逾期;

3)申請人在提前還款申請表上簽名確認,受理網點加意見、蓋章;

4)申請人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的,需再次申請。

3.申請時間

在固定還款日及前后2天以外的時間內提出申請5天限制期)

4.辦理地點:原公積金貸款受理網點、手機APP、微信公眾號。

 

(二)展期申請

1.借款人以下情況可申請展期:

   1)收入情況嚴重下降;

2)家庭成員發生重大疾病等情況。

2.按以下要求申請:

1)展期后不能超過最高貸款期限;

2)借款人提供需要展期的書面材料;

3)在成功放款半年以上才可提出申請;

4)在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請(3天限制期);

5)借款人需填寫展期申請表,本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

6)審核通過后,即時按新的還款期限計算月供款。

 

(三)申請縮期

借款人如需申請縮短貸款期限,按以下要求申請:

1.可單獨提出縮期申請,也可與部分提前還款一并提出申請;

2.該筆貸款成功放款半年以上才可提出申請;

3.在固定還款日及前后2天以外的時間內提出申請(5天限制期)

4. 借款人提出申請,所有共同借款人均需到場簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

5.審核通過后,當月正常還款成功后,下一個還款月按新的還款期限計算月供款。

 

(四)申請還逾期

借款人如需要償還逾期貸款,按以下要求申請:

1)確保賬戶足額;

2)與受理網點聯系,由受理網點經辦人員在貸款業務管理系統中申請還逾期操作;

3)廣州繳存的職工也可通過登錄“廣州住房公積金管理中心”手機APP或微信公眾號→查詢辦理→業務辦理→償還逾期貸款;或登錄網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金個人網上業務”→貸款業務→償還逾期貸款申請→確認提交→償還逾期

3)在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請(3天限制期)

4)可申請償還1期或全部逾期貸款。

 

(五)申請更換供樓賬號

借款人如需要更換供樓賬號,按以下要求申請:

1.只能更換主申請人的供樓賬號;

2.借款人需填寫一般變更申請表,本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

3.借款人提供新的供樓賬號,并掃描至系統中;

4.在成功放款后才可提出變更申請;

5.在固定還款日及前2天以外的時間提出申請(3天限制期);

6.審核通過后,即時按新的供樓賬戶執行。

 

(六)申請變更還款方式

借款人如需要變更還款方式,按以下要求申請:

1.在成功放款后可提出變更申請;

2.借款人需填寫一般變更申請表,本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

3.在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請(3天限制期)

4.審核通過后,即時按新的還款方式計算月供款;

5.與受理網點聯系,由受理網點經辦人員在貸款業務管理系統中變更還款方式;

6.廣州繳存的職工還可通過登錄網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金個人網上業務”→貸款業務→還款方式變更申請→確認提交。

 

(七)申請變更聯系方式

借款人如需要變更聯系方式,可按以下要求申請:

1.借款人聯系受理網點,向受理網點提出變更申請;

2.由受理網點工作人員在貸款業務系統“貸后變更—聯系電話變更”中修改。

3.操作后即時生效。

 

十、受理機構及辦理地點

(一)清遠市建設銀行

辦理地址:廣東省清遠市新城連江路14號建銀大廈三樓

聯系電話:0763-3362678 0763-3691490

辦公時間:周一至周五 上午8:30-12:00 下午2:00-5:30(法定節假日除外)

(二)清遠市中國銀行

辦理地址:廣東省清遠市新城北江二路銀天大廈二樓

聯系電話:0763-3864328 0763-3864385

辦公時間:周一至周五 上午9:00-12:00 下午2:30-5:00(法定節假日除外)

(三)清遠市工商銀行

辦理地址:清遠市錦泉南路15號萬科華府商業六號樓2層

聯系電話:0763-3370100

辦公時間:周一至周五 上午8:30-12:00 下午2:00-5:30(法定節假日除外)

(四)清遠市農業銀行

辦理地址:

1.城南支行 清遠市新城東八號區15號D樓首層    

聯系電話:0763-3320019

2.清城支行 清遠市清城區院環西路1號凱景中央首座十二號樓商鋪101-106、商業區一層

 聯系電話:0763-3910629

3.清新支行 清和大道33號

聯系電話:0763-5827522

辦公時間:周一至周五 上午8:30-12:00 下午2:30-5:30(法定節假日除外)

(五)清遠市招商銀行

辦理地址:清遠市清城區靜福路6號維港半島花園首層

聯系電話:0763-3637179

辦公時間:周一至周五 上午9:00-12:00 下午2:00-5:30(法定節假日除外)

十一、收費標準

繳存職工辦理公積金個人住房貸款業務,公積金中心不收取任何費用。

 

注:本指南自2019年7月1日更新啟用。

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